Le peut-être nouveau projet

Pour compléter votre information sur les dernières péripéties du nouveau, nouveau projet, deux compte-rendu de réunion :

1.     Compte-rendu de la réunion du 19 juin 2018 (ci-contre) :

Merci, encore une fois, à ceux qui nous transmettent ces documents, d'autant plus que certains de leurs collègues semblent avoir été « oubliés » dans l'envoi. La solidarité à donc plutôt l’air de bien fonctionner… Par contre, deux corrections à ce qui est écrit :

·       La réunion publique du 16 juillet n’a jamais été annoncée lors de cette réunion

·       Certaines parties du diaporama ont été supprimées, telle par exemple, la description de Canéjan comme une « VILLE DORTOIR »

2.     Compte-rendu de notre réunion débat du 2 août

L'ensemble des avis, y compris ceux qui nous ont été adressés par mail, est concordant.

Il s'agit, pour les riverains, d’un énième projet de construction de logement, avec la perspective :

·       De quelques alvéoles, posées deci-delà, en dessous d’immeubles qui seront louées… ou pas, comme au Bourg et comme à Guillemont

·       Le risque d’une augmentation de 50 % du nombre de logements construits, comme à Guillemont, et donc, en réalité, 60 logements et non 40, puisque le nombre annoncé est toujours précédé d’« environ »

·       Ce ne sera pas un lieu de vie, car plus de 50 % de la place, présentée comme cœur de vie du projet, se trouve en réalité au milieu d’une route extrêmement fréquentée, comme au Bourg

·       Une place et des espaces de vie entièrement bétonnés comme à Guillemont

LE CONTEXTE :

Le lundi 16 juillet 2018 s’est tenue la réunion publique, promise depuis près d’un an aux riverains de la House, sur le thème de projet municipal du "Coeur de la House". Plus d’une centaine de personnes étaient venues assister à cette présentation pourtant annoncée environ 15 jours à l’avance en pleine période de congés estivaux. C’est dire l’intérêt que les habitants portent à leur quartier et à leur qualité de vie.

Pour les riverains qui avaient eu la mauvaise idée de partir en vacances, un petit compte rendu de cette réunion. Tout d’abord, il ne s’agissait pas d’une réunion participative, mais d’une réunion d’information sur un projet déjà conçu et dont il a été expliqué qu’il allait encore évoluer sur des critères qui n’ont pas été précisés. Aucune adresse mail ou numéro de téléphone n’ont été communiqués pour des idées, des remarques, ou des doléances. La seule possibilité d’expression était la mise à disposition d’un cahier et d’un stylo placés dans la salle de réunion.

La mairie a promis la mise en ligne du document projeté, en attendant, nous vous proposons d’aller dans les albums (onglet en haut de page ou en cliquant sur la photo de droite) pour y voir la présentation prise en photos durant la réunion. Tout n’y est pas lisible mais vous aurez, comme cela une idée du projet.

LES PROBLEMES ABORDES :

La revitalisation du Coeur de la House

Question : Le projet est de redonner vie au quartier de la House, mais comment le fait de mettre des logements au-dessus de commerces, même neufs, va-t-il dynamiser quoi que ce soit ?

Réponse : Le manque de dynamisme commercial et la mésentente entre les commerçants sont responsables de cet état de fait. Il s’agit d’un domaine sur lequel la mairie, ou les bureaux d’études mandatés, ne sont pas en capacité d’intervenir.

La circulation

Question : Est-il prévu une solution pour gérer le flot de véhicules de passage qui contournent l’engorgement métropolitain ? Les riverains s’inquiètent de la détérioration de la qualité de vie liée, en partie, à l’accroissement de la circulation aux heures d’embauche. Ce problème sera considérablement accru par le projet :

• Création d’une zone « 30 »
• Création d’une esplanade, englobant le chemin de la House, matérialisée au sol par la création d’une « plate forme de ralentissement »
• Création d’une quarantaine de logements sur l’espace actuel du centre commercial
• Création de zone de stationnement le long du chemin de la House
• Création de l’accès au futur parking du centre commercial

Réponse : Il s’agit d’un problème qui n’est pas lié à ce projet et qui fait l’objet d’études conduites par Bordeaux – Métropole. Il pourrait également faire l’objet d’études conduites par l’intercommunalité. Ce n’est de toute façon pas un sujet qui peut être traité dans le cadre de la réunion d’aujourd’hui.

Le stationnement

Question : Un parking est créé à l’intérieur du projet. Plusieurs problèmes sont abordés :

• La sécurité sur une zone enclavée avec un risque de permettre l’extension de zones servant à des trafics déjà existants
• Le manque de place de stationnement puisqu’une grande partie des logements créés ne bénéficient pas, en l’état actuel du projet, de places de stationnement

Réponse : Le quartier de la House est en quartier très calme et il n’y a aucun lieu de craindre pour la sécurité des biens et des personnes. Le parking sera réservé aux clients des commerces et en aucun cas aux résidents. Une solution de stationnement sera trouvée pour eux …

LA PROCHAINE ETAPE :

La présentation du projet aux riverains… une fois que le choix du maître d’ouvrage délégué sera fait et que le cahier des charges du programme sera rédigé. Ce sera donc une nouvelle réunion d’information puisque tout sera déjà écrit.

Le planning évoqué pour la réalisation de l’ensemble du projet, est d’une dizaine d’année avec une date de début de projet fixée par le maire en mars 2014, dans le programme électoral de la majorité actuelle !!

CE QUI NOUS LAISSE PERPLEXE :

1. Que la présentation du projet commence par expliquer que la commune est scindée en trois quartiers totalement distincts, voire concurrents, Le Bourg, le centre Commercial de la House et le rond-point de la House et que rien ne soit envisagé pour travailler sur une revitalisation globale et cohérente de l’ensemble de la commune.
2. Que l’on évoque le manque de dynamisme commercial et la mésentente, réelle ou supposée, des commerçants entre chacun des trois pôles, voire même à l’intérieur de chacun des pôles, pour expliquer le fait que Canéjan est une ville dortoir et qu’aucun cadre ou accompagnement ne soient proposé pour leur permettre de co-construire leur avenir, notre avenir
3. Que le problème de circulation sur le chemin de la House soit une vraie réalité, mais que le projet ne le prenne absolument pas en compte et qu’aucune étude ne soit menée, dans ce cadre, pour trouver des solutions alternatives
4. Que l’on nous parle de qualité de vie, de développement durable, de transports doux, du problème lié à la possession d’un véhicule pour chaque membre de chaque foyer, mais qu’à aucun moment n’ait été abordée la mise en place d’un vrai réseau de transport en commun permettant aux 85 % d’actifs travaillant hors de la commune de l’utiliser pour aller travailler
5. Le fait que le maire date le début du projet de mars 2014 alors que la première étude du Cabinet NECHTAM date de 2005, que la 2^ème étude de la CCIB date de 2013 et que tout était déjà clairement posé dans un article pulié dans le Journal Municipal d'octobre 2005 (ci-dessous)

Si l’on en croit un article paru dans Sud-Ouest, Il nous semble que le maire de Canéjan ferait bien de s’inspirer du maire de Gradignan pour ses projets de développement communaux.

Nous vous communiquons les toutes dernières informations, toutes fraîches, puisqu'elle dates du 26 septembre 2017 : ci-contre, l'article paru dans le journal Sud-Ouest, où notre maire détaille ce qui va être fait à la House à de nombreux lecteurs.

Bon, la réunion publique promise de nombreuses fois, y compris par écrit dans les comptes-rendus, A TOUS les Canéjanais n'a pas eu lieu et ce qui est écrit dans l'article ne correpond à aucun des détails écrits dans les comptes-rendus.

Mais nous le savons tous, ce qui est écrit dans le journal... A moins que cela ne soit ce que promet notre maire...

Le 29 juin 2017 le Maire a organisé une réunion "PUBLIQUE" avec les riverains du centre commercial de la House.

Nous avons été interpellés par un certain nombre des invités à cette réunion, notamment sur le fait que nous n'y participions pas. La raison en est simple : bien qu'habitant La House et bien que conseillers municipaux, nous n'en avions pas été informés. D'ailleurs, ne nous demandez pas les critères de sélection du Maire pour ses invitations, nous les ignorons encore.

Nous n'étions pas non plus invités à la réunion du 14 mars 2017 avec les commerçants mais, comme nous l'avions appris nous nous étions invités, provoquant la colère du premier adjoint.

A l'issue de cette première réunion, nous avions souligné l'absence de projet municipal. Et bien, ce deuxième compte-rendu le confirme, il n'y a toujours pas l'ombre d'un projet,  Il n'y qu'une juxtaposition de décisions de circonstances qui ne prennent en compte ni les demandes des habitants, ni la survie des commerçants, ni les besoins des canéjanais. Et nous ne parlons pas de l'environnement et du développement durable, idées dont manifestement notre maire ignore jusqu'à l'existence.

Ce qui est sûr et, afin que nous en soyons bien convaincus, le Maire l'écrit à trois reprises dans le compte-rendu ci-joint, c'est que ce sera l'enseigne retenue pour l'aménagement qui décidera réellement du projet. Et nous savons pouvoir compter sur le fait que la principale préoccupation d'un aménageur commercial sera notre qualité de vie, les problèmes de bruits, d'odeurs, de circulation, de stationnement, d'intégration au site et pas du tout le bénéfice plus que substantiel qu'il pourra tirer d'une opération où il aura carte blanche...

Merci aux participants qui nous ont contacté et transmis ce compte rendu, car une fois de plus la concertation à Canéjan, n'est ni démocratique, ni participative, ni ouverte, ni transparente.

La majorité municipale a présenté aux commerçants de Canéjan, lors d'une réunion qui s'est déroulée le 14 mars 2017,  le projet de revitalisation du Centre Commercial de la House. Monsieur le Maire déclare que ce projet est prêt et qu'un cahier des charges va être proposé, dès le mois de juin, à des aménageurs privés..

Le projet communal, tel qu'il ressort du document ci-contre*, peut se résumer ainsi :

• Le centre commercial se construira sur l’actuelle aire de jeu de boules… ou le long de la route… ou à la place du centre commercial démolit pour l’occasion…
• Il sera doté d’une station-service… ou pas…
• Une trentaine, voire  une cinquantaire de logements seront construits en étage… ou non…
• Les activités paramédicales seront déplacées dans la médiathèque… ou dans la pharmacie, si la pharmacie déménage, ce que l’on ignore … ou ailleurs…
• La médiathèque irait, dans le cas précédent... Ah, on a oublié d'en parler...
• Les différentes activités commerciales, associatives et autres seront maintenues durant les travaux dans leurs locaux… ou dans des algécos… ou ailleurs… ou pas…
• Les propriétaires actuels se verront indemniser, ou un échange foncier leur sera proposé, ou une autre solution sera trouvée… ou … on ne sait pas…

Par contre, ce que l’on peut déjà affirmer, c’est que la créativité d’un aménageur privé pour réaliser un maximum de profits est sans limite et on en mesure maintenant le résultat sur Guillemont.

Nous vous livrons notre proposition au conseil municipal du 12 avril 2017, la même depuis trois ans que nous sommes élus :

"L’opposition, avait demandé l’inscription, au budget primitif 2016, d’une enveloppe, d’au moins 100 000 €, permettant une étude urbanistique d’aménagement de l’ensemble du cœur de la House. Nous avons également précisé que cette inscription devait obligatoirement être accompagnée, dans la délibération même, d’un engagement de décision à réalisation dès le terme de l’étude. Nous ne pouvons que réaffirmer cette demande avec force et conviction et ce d’autant plus que comme en 2015, l’inscription de plus de 500 000 € de frais d’étude, servant uniquement à équilibrer l’excédent de recettes, le permet plus que largement."

Le groupe majoritaire s'est pour l'instant contenté de payer environ 20 000 € par an à la chambre de commerce et d'industrie, organisme fort utile pour les commerces, mais dont nous ne sommes pas tout à fait certains des compétences en matière d'urbanisme, de logement, d'échange foncier ou d'expropriation, de qualité de vie et de respect de l'environnement...

* Nous tenons à présicer que le compte rendu de cette réunion nous a été remis par des commerçants, le groupe majoritaire n'ayant pas donné suite à notre demande de communication.

Jusqu'en 2009, le commerce Canéjanais était relativement dynamique …...

Afin de pallier le manque de commerces la municipalité à recours à une médecine bien connu ... la création de Commissions extra-municipales !!

Le diagnostic est tombé fin 2013. L'ordonnance est à lire dans le Mag Municipal n° 16 (décembre 2013).

Ce n'était là qu'un épisode puisque la municipalité souhaite qu'une nouvelle ordonnance soit rédigée … avant de faire avaler la potion au malade !!

Pour mieux connaître la réalité de la situation ainsi que notre analyse, vous pouvez continuer la lecture en  téléchargeant le fichier ci-dessous. 

Bonne lecture